Nostalgisches MFH mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche in Eberstadt
Nostalgisches MFH mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche in Eberstadt
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 64297 Darmstadt
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Wohnfläche ca. 234 m²
- Grundstück ca. 169 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1850
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Immobilien-ID 44
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen ansprechenden Altbau-Charme und bietet eine Gesamtfläche von ca. 234 m². Das Gebäude umfasst vier vermietete Wohneinheiten sowie eine leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die vielseitig nutzbar ist. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Trotz seines historischen Stils unterliegt das Gebäude keinem Denkmalschutz. Die Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt aktuell 24.276 €, könnte aber bei Vermietung der Gewerbeeinheit auf 33.276 € erhöht werden.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Eberstadt und besticht durch seine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Durch die Kombination aus Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten eignet sich dieses Haus ideal für Investoren, die den historischen Flair schätzen, ohne den Aufwand des Denkmalschutzes tragen zu müssen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in mitten in Eberstadt im Süden von Darmstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, mit Geschäften, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zudem bieten Parks und Erholungsgebiete die Möglichkeit für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Darmstadt, die Wissenschaftsstadt in Hessen, besticht durch ihre kulturelle Vielfalt und historische Architektur. Die Stadt ist bekannt für ihre renommierten Universitäten und Forschungseinrichtungen, was ein internationales und weltoffenes Flair schafft. Das kulturelle Angebot reicht von Kunstgalerien und Museen bis hin zu Theatern und Konzertsälen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm sorgen.
Die Lage in der Metropolregion Rhein-Main ist ein weiterer Pluspunkt der Immobilie. Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main oder Heidelberg zu gelangen.
Ausstattung
– Gewerbeeinheit im Erdgeschoss 65,75 qm, leerstehend, vielseitig Nutzbar
– Erstes OG – zwei Wohneinheiten – 61,89 qm und 29,50 qm
– Dachgeschoss – zwei Wohneinheiten – 54,79 qm und 22,71 qm
– Kein Denkmalschutz
– JNKM ist 24.276 € / Rendite ist: 4,86 % (ohne Nebenkosten)
– JNKM soll 33.276 € / Rendite soll: 6,67 % (ohne Nebenkosten)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 346 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 10.10.2020
- Energieausweis gültig bis 09.10.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.