Neuwertige 4-Zimmer EG Wohnung im Erstbezug nach Sanierung in Arheilgen
Neuwertige 4-Zimmer EG Wohnung im Erstbezug nach Sanierung in Arheilgen
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 64291 Darmstadt
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1800
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatzkaufpreis 10.000,00 €
- Immobilien-ID 46
Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert. Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch die umfassende Sanierung und die durchdachte Neugestaltung des Grundrisses, wodurch ein moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau entstanden ist.
Die Wohnung und das gesamte Gebäude wurden in enger Zusammenarbeit mit den Denkmalschutzbehörden kernsaniert. Dabei wurde mit viel Liebe zum Detail auf die historische Substanz geachtet, während gleichzeitig ein moderner Neubau-Standard nach der Sanierung erreicht wurde.
Sämtliche Installationen, wie die Innenwände, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Fenster, Außenputz, Sandsteine und Innendämmungen wurden im Jahr 2023 und 2024 erneuert, sodass Sie ein Wohngefühl wie im Erstbezug erleben können. Der historische Charme des Altbaus wurde dabei bewahrt und mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten kombiniert.
Aktuell stehen noch die finalen Arbeiten an den Wand- und Bodenbelägen sowie den Fliesen aus. Diese können nach Absprache mit dem Verkäufer individuell nach Ihren Wünschen gestaltet und fertiggestellt werden.
Ein Garten gehört nicht zur Wohnung, jedoch bietet der großzügige Balkon ausreichend Platz.
Bei denkmalgeschützten Immobilien können Eigentümer besondere steuerliche Vorteile nutzen. Die Kosten für die Sanierung und Modernisierung, die im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz stehen, können über einen Zeitraum von 12 Jahren abgeschrieben werden. In den ersten 8 Jahren können 9% der Sanierungskosten pro Jahr abgeschrieben werden, in den darauffolgenden 4 Jahren jeweils 7%. Diese Abschreibungsmöglichkeiten bieten eine attraktive steuerliche Entlastung und machen den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie besonders interessant.
Lage
Arheilgen Als nördlichste Teil von Darmstadt ist nur 20 Autobahn Minuten von der Finanz und Messe Metropole Frankfurt und dem größten Flughafen Deutschlands entfernt und verfügt über einen S-Bahn Anschluss nach Darmstadt beziehungsweise Frankfurt. Es bestehen beste Bus und Straßenbahn Verbindung in die City von Darmstadt sowie eine erstklassige Verkehrsanbindung zur Autobahn nach Frankfurt beziehungsweise Mannheim/Heidelberg. In unmittelbarer Nähe bietet die Lage vieles, was das Leben angenehm macht. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Freibad, Reitplatz sowie eine Vielzahl von Vereinen mit vielerlei Sportmöglichkeiten.
Ausstattung
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großem Balkon
Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
Neue Wasser- und Elektroleitungen
Neue Wand- und Bodenbeläge
Neue Holzfenster nach Denkmalschutzauflagen
Außenwände gemäß Denkmalschutzauflagen von innen gedämmt
Überdachter KFZ-Stellplatz
Wallbox – für E-Auto Ladestation
Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Die Wand- und Bodenfliesen fürs Badezimmer können nach Absprache und Bemusterung noch individuell nach Ihren Wünschen gestaltet und fertiggestellt werden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis gültig bis 20.02.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
keine zusätzliche Maklerprovision
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