Mehrfamilienhaus mit vielseitig nutzbaren Gewerbehallen und starker Rendite
Mehrfamilienhaus mit vielseitig nutzbaren Gewerbehallen und starker Rendite
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 64331 Weiterstadt
- Kaufpreis 1.950.000,00 €
- Wohnfläche ca. 997 m²
- Grundstück ca. 1.555 m²
- Zimmer 42
- Baujahr 1973
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Stellplatzanzahl 12
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Immobilien-ID 55
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes Wohn- und Gewerbehaus in Weiterstadt-Schneppenhausen mit einer Gesamtfläche von 1.386 m².
Die gesamte Liegenschaft umfasst ein Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten sowie zwei Einfamilienhäuser und drei Lagerhallen.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und wird über eine strombetriebene Heizungsanlage beheizt.
Die gewerblich genutzten Flächen bestehen aus drei nebeneinander angeordneten Lagerhallen. Die aktuellen Gewerbemietverträge laufen demnächst aus und bieten somit Potenzial zur Verlängerung, Neuvermietung oder Umnutzung.
Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich auf einem separaten Grundstück und sind hintereinander angeordnet und fügen sich somit in das Gesamtarrangement ein.
Vermietungssituation:
Alle Einheiten sind derzeit vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 190.792 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 10 % entspricht.
Es handelt sich hierbei um ein interessantes und renditestarkes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zur Umnutzung der Lagerflächen (z. B. für Wohn- oder Büroflächen), vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Schneppenhausen, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil von Weiterstadt. Schneppenhausen überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine familienfreundliche Nachbarschaft und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Ideal für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Die Nähe zu den Großstädten Darmstadt (ca. 10 Minuten) und Frankfurt am Main (ca. 25 Minuten) macht Weiterstadt zudem zu einem gefragten Wohnort für Pendler. Die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen wie der A5 und A67 sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr runden das attraktive Standortprofil ab.
Weiterstadt selbst ist eine lebendige Stadt im Süden Deutschlands mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sie bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter auch ein großes Einkaufszentrum – vielfältige Freizeitangebote, kulturelle Veranstaltungen sowie eine gute medizinische Versorgung.
Ausstattung
– MFH mit 10 Wohneinheiten 725 qm
– EFH mit ca. 113 qm
– EFH mit ca. 114 qm
– Lagerhalle 1 – ca. 132 qm
– Lagerhalle 2 – ca. 133 qm
– Lagerhalle 3 – ca. 122 qm mit Büroanschluss (derzeit EG im EFH 45 qm)
– Zwei Garagen und zwei Abstellräume
– JNKM ca. 190.792 €
– Rendite ca. 10% (ohne Nebenkosten)
Sonstiges
Nähere Informationen sowie die Grundrisse erhalten Sie nach Übermittlung eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständig ausgefüllte Anfragen nicht bearbeitet werden können.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 104 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis gültig bis 02.09.2029
- Heizungsart Elektro-Heizung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.