Attraktives Wohnungspaket – Zwei Wohneinheiten in guter Lage von Wixhausen
Attraktives Wohnungspaket – Zwei Wohneinheiten in guter Lage von Wixhausen
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 64291 Darmstadt
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1972
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 20
- Provision 3,00% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese zwei Wohnungen befinden sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend von Wixhausen und können nur gemeinsam erworben werde. Das Grundbuch umfasst beide Einheiten, eine im Erdgeschoss und die andere im Souterrain.
Erdgeschosswohnung
Die 3-Zimmer Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 73 m² und befindet sich in einem guten Zustand mit moderner Ausstattung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil sowie eine Garage. Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Strom-Fußbodenheizung.
Souterrainwohnung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Souterrain hat eine Wohnfläche von ca. 57 m² und ist einfach ausgestattet. Sie befindet sich teilweise im renovierungsbedürftigem Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Auch diese Wohnung wird über eine Strom-Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach eigenen Vorstellungen renoviert und genutzt werden.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen nur gemeinsam erworben werden können und dass beide über das gleiche Grundbuch verfügen. Dies bietet eine einzigartige Gelegenheit, zwei Wohnungen zu erwerben und möglicherweise für unterschiedliche Zwecke zu nutzen, wie z.B. als Investitionsobjekt oder später für Mehrgenerationen oder zum Beispiel Wohnen und Arbeiten
Lage
Wixhausen ist der nördlichste Stadtteil der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sind Darmstadt, Frankfurt am Main und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Zudem verfügt der Stadtteil über einen S-Bahn-Haltepunkt der Linie S6, der eine direkte Verbindung nach Darmstadt sowie über Frankfurt bis nach Groß Karben bietet. Ergänzend sorgen Buslinien für eine Anbindung an das Darmstädter Stadtgebiet und die Straßenbahn.
Im Stadtteil selbst befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu bedeutenden Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen im Darmstädter Raum.
Ausstattung
Wohnung im EG:
3 Zimmer, ca. 73 qm, Küche, Bad, Terrasse, Garten, Garage, Fußbodenheizung. Dreifachverglaste Kunststofffenster. Vermietet.
Wohnung im Souterrain:
2 Zimmer, ca. 57 qm, Küche, Bad, Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststofffenster. Nicht vermietet.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis gültig bis 20.11.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
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